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惠州5月新房供应量下滑超5成房价受影响了生存

2020-05-07

惠州5月新居供应量下滑超5成 房价受影响了吗?

与往年的“红五月”相比,今年5月份的惠州市场有点平静。根据惠州中原地产监控的数据显示,5月惠州一手住宅供应量整体下滑超5成,供应套数仅8849套,新房签套数11951套。

虽然5月惠州新增供应套数相比签套数少3102套,不过当前楼市库存量较高。截止至2019年5月26日,全市库存量共计120998套,库存面积1317.9万平米。如果以近1年周均消化26.3万㎡计算,全市库存需50.1周(约11.7个月)才能消化完。(数据来源:合纵联行)因此,目前楼市也没出现房源紧张的局面。

5月供应大幅下滑 5月伊始,由于五一小长假的到来,各个楼盘集中推货,全市共有15个项目开盘加推。随后市场逐步趋于平静。根据惠州中原地产监控的数据,5月各县区一手住宅供应量均出现较大幅度的下滑。全市供应套数8849套,环比下滑53.89%,供应面积94万平米,环比下滑53.08%。

5月份供应量最高的为大亚湾和博罗县,供应套数分别为2158套和2019套。不过供应量环比上月依然下滑4成有余。

全市成交11951套房 5月惠州全市一手住宅成交11951套,环比下滑7.79%,成交面积124.98万平米,环比下滑5.26%,成交均价11297元/㎡。从各县区成交量来看,除龙门县之外,其余各县区均有不同幅度的下滑。在成交价格上,除了惠东县之外,其余各县区波动幅度并不大。

大亚湾无论成交套数还是成交均价,均位于全市首位。一手住宅成交套数2909套,环比下滑6.34%,成交面积30.26万平米,环比下滑0.99%,成交均价14095元/㎡,环比小幅上涨0.42%。

成交量排行第二的为惠城区,成交套数2221套,环比下滑6.92%。成交面积26万平米,环比下滑1.44%,成交均价11233元/㎡,环比上涨2.65%。

惠城区各片区的成交情况上,5月份江北成交套数最多,一手住宅成交503套,环比上涨37.43%,成交均价11482元/㎡,环比上涨6.61%。江北成交套数的攀升主要是得益于江北西区和小金口片区项目的拉动。碧桂园·紫台、奥林匹克花园、金裕星河丹堤几个项目在5月集中开盘,且成交效果不错。

7县区均有项目挤进TOP10榜单 大亚湾龙光城凭借370套的成交套数成为5月惠州销冠。5月惠州单盘成交前十的楼盘中,排行前三的项目都属于大亚湾,分别为龙光城、碧桂园太东公园上城、恒大龙郡花园。不过,相比之前由惠阳、大亚湾两个县区独霸前十榜单,5月份则热闹很多,7个县区均有项目挤进榜单。

惠东有碧桂园十里银滩、惠阳有星河盛世名居、惠城有世纪金湖花园、博罗有中洲半岛城邦、仲恺有奥园冠军城,就连龙门也有碧桂园竹溪山境。

附:惠州5月各县区单盘成交排行榜

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