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代表海口救市再出新招业内称岛外购房入户有望放

2020-09-18

海口救市再出新招 业内称岛外购房入户有望放开 近日,海口楼市救市力度再加大,放宽购房入户政策,购买60平新房最多可落户2人,《海口市人民政府关于稳增长促发展的实施意见》的出台,令海南地产业内拍手叫好。在低迷的市场行情下,不少开发商表示新规的出台在意料之中,或能刺激刚需购买力。 数据显示,上半年海口楼市刺激11723套同比跌23.4%,成交均价8095元/平同比涨2.1%,同时,上半年海南楼市交易量、成交面积同比下跌3成。受全国楼市低迷潮影响,购房者观望氛围浓厚。据国家统计局数据显示,7月海口新建商品房价格环比下跌0.8%,同比上涨0.3%。进入8月,海南楼市价格战全面打响,433个项目推出优惠促销,打折促销频上演,恒大金碧天下(动态 户型 相册 地图)推出首付3万送装修,富力盈溪谷推出3万第20万购房钜惠,个别楼盘甚至推出75折促销。 海口放宽购房入户助推刚需去化 但不能改变市场 在楼市下行的特殊时期,海口购房入户政策的放宽是否为楼市回暖带来希望?海南锦诚董事长王路表本报之前就曾披露示,新规从120平米本省户籍5个户口下调到60平米本省户籍2个户口,但这次新政仍以内需拉动为主,新政能带来的市场反响必然有限。降低落户标准主要受益对象是在海口工作的婚房刚需客、为子女就学考虑的学区房客群,但这两类客群都属于价格敏感型,难以驱动其购买力,更难放量。 在海南地产经理人联盟主席齐志辉看来,此次购房落户政策将门槛降为60平米,将会吸引大批在海口工作、生活的“海飘”人群置业海口。他认为,政府此举是在向市场表明其救市态度,由于今年绿地等品牌房企的入驻,海口刚需盘体量增加,从而导致刚需市场竞争更加激烈,新政将会在一定程度上帮助刚需盘去化,缓解楼市困局。 天伦控股有限公司海南公司总经理云天龙表示,购房入户政策的放宽,对刺激购房者的购房需求有一定帮助,但目前海南市场的复苏取决于供求关系的改善和结构的调整。他认为,一切有利于激活需求的政策,都是积极的、受欢迎的,但政策不能在很大程度上改变市场,开发商必须采取“自救”方式。 海南合甲房地产开发有限公司总裁朱章太则认为,海口购房入户政策的再次放宽对楼市成交的影响及作用不大,他指出:“市场大势不可逆转”。 岛外分销奖励仅在“精神层面” 实施过程艰难复杂 新规中对岛外分销的奖励也引发争议,即对岛外中介机构每销售1套面积在90平方米(含)以上的商品房,奖励1000元,每销售1套面积在90平方米以下的商品房,奖励500元;同时奖励本市2014年销售量(网签数据)前10名的房地产企业,每家奖励10万元。岛外分销奖励是否为岛外中介带来销售打开PPS游戏大厅动力,从而进一步拉动海南房产的销售,去库存? 王路指出,岛外分销奖励的实施过程艰难复杂,至少存在四大障碍。第一,奖励分销资金出处的合法性,若没有合理解释,难免有挪用纳税人利益之嫌;第二,中介成交的界定,包括中介本身的资质认定,目前海南没有全省统一的销售管理系统,认定房屋成交属于中介成交较困难;第三,成交的结算依据、条件、周期,没有细则的深化,就不会具备公开公正公平的可操作性;第四,海南目前分销佣金普遍为4%起步,500、1000元的分销奖励,驱动力非常有限。 云天龙直言,奖励仅在“精神层面”,海南房地产卖方的表现一直很积极,市场和银行应该界定好限购限贷,打破市场的真正阻力。 减免部分购房税费为微刺激举措 效果有限 新规中的“减免部分购房税费”,为购房者带来了购房利好。据了解,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按1%税率征收契税。对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。 王路表示,在以往市场的低迷期,都会出台这类政府让利于市的回馈政策,在楼市大势下滑的背景下,也只能实现一点微刺激,降低购房税费为正常举措。 业内预测:下一轮政策将放开岛外购房入户 在全国多城市放开限购的背景下,海口也陆续推出“120平落户政策”、“降低商品房申购门槛”、“中止限购政策”。截至8月5日,有18户共40余位本省居民实现“购房入户”,可以看出,海口户口吸引力的有限性。海口购房入户的再次放宽,对于目前下行的楼市或能取得一定的效果。业内表示,本次新政反应了地方政府面对房市低迷的混乱心态,楼市的回暖仍要以银根、个贷政策的放松做支点,内地市场的整体回暖的做背景,否则再好只不过是“套绣花拳”。 在跌宕起伏的楼市道路上,外来楼市走势如何,王路预测,下一轮政策将放开岛外购房入户,目前或在储备中,最迟10月或将公布。 近期海口楼市政策回顾 2014.5.29:海南本省户籍居民购单套房120平方米以上可落户5人 2014.6.1:海口市降低了限价商品房的申购门槛

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,单身满25岁可申购限价商品房 2014.7.18:海口中止商品房限购政策 2014.8.27:海南本省居民最低购买60平米的新建商品房即可最多申请2人入户

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